甘肃法院庭审直播
甘肃省高级人民法院

案情简介

案号:  (2018)甘0982刑初198号
审理法院:  敦煌市人民法院
审判长:  王玲珍
人民陪审员:  胡鸣珍
人民陪审员:  张刚
书记员:  韩婧
公诉机关:  敦煌市人民检察院
被告人:  李玉文
开庭时间:  2018-10-12 15:45
开庭地点:  第八法庭
案件详情:   2016年12月份,被告人李玉文通过他人介绍认识了在敦煌市天泽小区19号楼3单元5楼东户居住的山东德州市人李舰,二人通过交往逐渐熟悉,之后,李舰外出时,便将楼房钥匙交给李玉文,并委托李玉文为其浇花、喂鱼。2017年12月,被告人李玉文因生意亏本,资金无法周转,加之李舰外出,李玉文便想将李舰居住的敦煌市天泽小区19号楼3单元5楼东户的楼房出售后骗钱周转。之后,被告人李玉文通过其朋友张晓燕联系到被害人张保林(系张晓燕父亲),并向被害人张保林谎称位于敦煌市天泽小区19号楼3单元5楼东户的楼房是其自己所有,且要低价出售。被害人张保林信以为真,便想购买该楼房,后张保林与被告人李玉文多次协商,约定该楼房总价款35万元,由被害人张保林先付首付款10万元,剩余房款分8年付清,同时约定首付款付清后,于2018年3月交付房屋。双方约定后,被害人张保林先后于2018年1月、2月向被告人李玉文给付购房首付款4万元。2018年3月,被告人李玉文借用张晓燕信用卡透支2.5万元到期无法偿还,李玉文与被害人张保林、张晓燕协商后,决定将该笔资金抵顶算作被害人张保林交付的购房首付款。2018年4月初,为进一步骗取被害人张保林的信任,被告人李玉文通过微信联系微信昵称为“恭喜发财”的办假证人员(身份不明),伪造了敦煌市天泽小区19号楼3单元5楼东户楼房属李玉文所有的房屋所有权证。同年4月5日,被告人李玉文与被害人张保林签订了《购房定金协议书》,约定被害人张保林购买李玉文所有的敦煌市天泽小区19号楼3单元5楼东户楼房一套,总价款35万元,首付款10万元。协议签订后,被告人李玉文将伪造的房屋所有权证交给被害人张保林,被害人张保林向被告人李玉文给付了下剩购房首付款3.5万元。之后,被害人张保林多次催促被告人李玉文交付房屋,但被告人李玉文均以种种理由推拖。2018年5月,被告人李玉文怕其冒充房主向被害人张保林卖房骗钱的事情败露,便找借口称上述楼房不能向被害人张保林出售,后在被害人张保林要求退款的情况下,被告人李玉文于2018年5月16日向被害人张保林出具《房屋首付收据》一份,并陆续向被害人张保林退回所骗部分购房首付款3.5万元,剩余房款被其挥霍,无法退还。
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